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                                ?卖房经历二

                                  1.不能让中介以及买方知道自己的生理底价。

                                2.自己的实际生理底价以及说的底价可相差两万,苹果因为不管你的价格降患上再低,苹果买方始终还要在你的价格上低一点,所以预留一点下降空间。

                                3.买方可能会因为想降低你的价格,会说一些你的房子的不足,或者说是看到了其他的相似的房子,但是价格比你优惠一点的,?这个时刻可通过贝壳上搜同类房源,表明在同类型的房子中自己的房子标价是合理。第二强调买房就一定要买自己中意的房子,否则在后面的居住中自己就老是会后悔,同时要强调自己房子的优势,而且已经有多少个买家再谈,而且价格都比你们现在出的价格还要高,自己的房子真的很不错,这个价格已是最优惠的价格了。第三,强调买房以及卖房是要看缘分的,今天我们有缘分坐在这儿一块儿谈,我是非常诚心卖的。如果你们是诚心想买的话,就希望你们在添一点,如果价格上不添的话,我们真的不设施,希望你们能够理解。

                                怎么样买到自己满意的房子?

                                1.首先确定买房地段:①尽可能选升值翻升值空间大的楼盘,毕竟买房也是一种投资。②考虑交通:尽可能选择交通便利的房子,包括地铁、公交、高速等等,同时还要考虑离自己工作之处上下班是不是方便。?③考虑周边的生涯配套服务,比如买菜、购物等等  ④考虑是不是是学区房,为以后孩子上学做好准备。

                                2.选择楼盘:①考虑小区的规划规划是不是合理??②小区的休闲生涯配套设施设施是不是完善。③小区的物业管理、物管费是不是合理等。

                                3.选自己满意的房子:①看房子的大小、多少个房间、多少个卫生间。②看户型:规划是不是合理?有不浪费?③看客厅的视线、每一个房间(包括厨房)的采光怎么样?④看房子的装修风格是不是是自己满意的、家具家电配套怎么样?

                                4.如果以上的三点都符合自己的要求,就能准备下手买了。买房注意:①以及中介沟通,了解这套房子之前的客户以及房主的交流情况,尽可能搞清楚房主的最低价。中介肯定是希望这套房子能够卖出去,他就能拿到中介费。但是我们买的话就需要考虑还价,如果我们不知道房主的生理价位,我们的还价以及房主的生理价位相差十万八千里,那就谈下去的可能都不了。所以希望中介能够告诉我们房主的生理价位,然后我们就在这个生理价位的周边谈,这样子谈拢的可能性才比较大。②可以同时看好多少套自己满意的房子再一块儿谈,第一可以可以在谈房的时刻作为对于比:差不多的户型,别人的价格是多少多少,你的房价比别人高了这么多,如果你实在价格不不少的话,我们肯定就考虑去买另一套房子。同时不要把希望只寄托在一套房子上,自己在还价的时刻就不会过于着急把价格还高。③在贝壳上看此楼盘的售房均价,房主的房子均价已经超过了多少多少?这个价钱已是非常好的了。④说说房子的优点,再说说房子的缺陷,还有一些地方我们也不是特别的满意。 其实我们是诚心买的,如果你诚心卖的话,也希望你的价格再优惠一点,我们就能够把合同签了,彼此也可就了一件心事。

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