伊犁大酒店


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                                当前位置:首页>耐磨陶瓷成为大口径耐磨管主流材料>正文

                                伊犁大酒店

                                伊犁大酒店。

                                房苏州 有用的买房建议,伊犁买好房、伊犁买对于房, 

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                                ▏陪你走过山高水长

                                大家好,我是规划女孩花花酱。

                                此栏目为“规划解析”专栏,每一周更新。旨在对于苏州各区发布的控制性详细规划进行解读,帮助更多买房人更直观了解区域未来。

                                注意:文章采用的规划图为各区官方网站最新的公示文件,后期存在调整变更可能。

                                规划解析01期:吴江运东规划

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                                吴江经济开发区

                                2019年7月5日,吴江政府网站发布了「吴江经济手艺开发区控制性详细规划局部地块动态调整」。

                                规划范围:东起苏嘉杭高速-仪塔路-同津大道,西至开发区边界,南起云龙大道-仁牛湾路,北止苏州绕城高速。规划总用地48.37平方公里

                                功能定位:南部综合性现代科技新城,产业转型升级产城融合示范区

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                                ?吴江经济手艺开发区控制性详细规划图

                                图源:吴江政府网站 2019.7.5

                                02

                                运东板块定义

                                由于新盘首要集中在运东大道两侧,我们将运东板块区域简化一下:

                                向东:常台高速

                                往西:京杭大运河

                                往北:吴淞江

                                往南:东太湖大道

                                从南到北最长5.8公里,从东到西最长2.6公里。

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                                ?运东板块定义 房苏州制图

                                03

                                运东五大片区

                                吴江开发区分为个五个片区,其中南部为工业区无室第规划,其他四个片区均有室第规划。

                                从总体规划图上看,很显著的变化是:工厂在退出,室第规划在增加。

                                西北部混合片区

                                运东板块北

                                运东板块南

                                西南部高科技工业片区

                                南部工业片区

                                运东板块横跨北部混合片区+中部新城片区。

                                板块内早期以工厂为主,少许室第以及宿舍构成的居住基本方式。按照新的未来规划,板块内会新建大量室第,少许学校以及商业。

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                                ?吴江经开五大片区

                                运东板块按照南北划分,又可以分为运东北以及运东南,分界线在大窑港。

                                运东北

                                运东南

                                从区位上看,运东北距离园区更近;运东南处于中央片区,未来配套相对于于较好。

                                运东北有3个纯新盘+运东南有4个纯新盘,南北遥相呼应。

                                运东北:翡翠公园+联发棠颂+四季春晓

                                运东南:中房+湖心溪岸花园+中旅运河名著+大运河府

                                运东纯新盘供应地图,点击图片可放大

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                                ?运东纯新盘供应地图

                                房苏州制图,如使用注明出处即可

                                04

                                运东板块变革

                                买房子最关心的就是:学校,商业,交通等配套。其中,学校又是不少同学最最关注的。

                                先看下运东施教区划分,点击图片可放大

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                                ?2019年秋松陵城区及开发区小学施教区示意图

                                图源:吴江政府网站 2019.2.26

                                丨学校之变

                                目前板块内仅三所学校,随着运东室第逐渐增多入学压力亟待解决。

                                根据规划患上知,在接下来二年内,运东从幼儿园到高中,全部配备齐全。值患上期待的是九年制的运河学校......

                                运东北:淞南阳光小学+新规划小学+新开发区初中

                                运东南:运河小学+山湖花园小学+运河初中

                                已经有学校:

                                山湖花园小学(本部)

                                山湖花园小学淞南阳光分校

                                吴江开发区试验初级中学

                                扩建学校:

                                淞南阳光小学扩建-北面空地+新增幼儿园;设计设置小学48个班,幼儿园24个班,预计2020年投用

                                改建学校:

                                吴江开发区初中扩建高中20轨,2020投用10个班,预计2021全部使用

                                据吴江经开社会事业局回复:吴江开发区初上钩划于2020年9月开始逐渐过渡为高中,不会一步到位。

                                新建学校:

                                翡翠公园北,新建初中12轨,预计2020年投用

                                佳兆业地块东,新建运河小学+初中,九年一贯制,预计2021投用

                                港中旅新建幼儿园,预计2020年投用

                                规划学校:

                                福华电子南,原育英小学规划新小学

                                绿地苏州one南,新建小学+幼儿园

                                翡翠公园西侧,新建幼儿园

                                四季春晓西南侧,新建幼儿园

                                大运河东侧地块,规划幼儿园

                                运东教育规划,点击图片可放大

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                                ?吴江运东未来教育规划

                                房苏州制图

                                丨室第之变

                                依据控制性详细规划图,大概统计了下运东板块现为工厂但未来规划为纯室第的,有约12宗;新规划室第有约7宗;商住混合有约1宗。

                                工厂变室第:

                                变1:淞南小区北,现为多家工厂

                                变2:奥林运河湾西北侧,现为工厂

                                变3:众盛花园西侧,现为工厂,约谈中

                                变4:三千邑西侧地块,现为电子厂

                                变5+6+7+8:北侧为翡翠公园+四季春晓+联发棠颂

                                变9:吴江开发区管委会东侧,现为工厂

                                变10+11:现为华腾电子厂

                                变12:西小区南侧现为工厂

                                新规划室第:

                                美岸青城东侧:室第+商住

                                东方海悦花园东侧

                                信华园区南侧

                                庞南村落北区东南侧

                                大运河府东侧组团地块

                                运东室第规划,点击图片可放大

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                                丨商业之变

                                运东目前已经有江南奥斯卡、乐8商业广场,欧德福广场,华东农副产品批发市场、敏华商业中心,丽景、伟业等。

                                运东当下商业配套整体来看比较接地气,满足基本生涯需求没甚么问题。

                                未来新的商业规划首要集中在云梨路二侧,这里定位为公共设施服务带。

                                在未来规划中,地块均为商业性质,可以预见未来这里将成为运东板块最繁华的商业中心区。

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                                以吴江开发区大楼位置为中心,云梨路南北侧的工厂全部会拆除了,规划为新商业。

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                                ?云梨路两侧详细性规划

                                图源吴江政府网站

                                依据云梨路两侧的详细规划,我在地图上再次新标了一下,看起来更加直观。

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                                ?云梨路两侧详细性规划

                                房苏州制图

                                丨交通之变

                                东环南延二期

                                运东板块的地理位置在吴江区整个范围内比较尴尬,可以说是夹在了吴江各区的中间。

                                2019年2月1日,东环南延二期正式开通,大大缩短了从园区到吴江运东板块的时间,对于运东来说意义非凡。

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                                ?东环南延一二期示意图

                                房苏州制图

                                江陵路高架快速路

                                江陵路高架快速路一期工程已经获批前公示,预计2022年建成。

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                                ?江陵路总体平面图 

                                图源:苏州规划网站

                                江陵路快速化改造一期工程(S230~ 苏嘉杭高速),西起于苏州湾立交,东止于江陵东路与庞东路交叉口。

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                                只是目前一直处于搁置中,至于何时启动不患上而知。

                                17年答复:江陵路当前正在进行规划方案研究,初步快速化方案为高架快速路,起于吴江吴中界松陵大桥,向东沿江陵路跨苏嘉杭,在同津大道东转向周松公路,沿周松公路向东止于苏同黎公路。具体方案目前尚未明确。谢谢您的关注!

                                18年答复:经交通运输局确认,江陵路快速化改造项目是规划中城市快速环线的重要一环,原设计“十三五”后期开工建设。到目前为止,由于受项目前期环评、稳评、土地、财政评审、行业管理等多方面前置条件的限制,目前尚不具备开工条件,具体开工日期将根据前期工作进展以及资金安排落实等实际情况而定。

                                19年答复:经交通运输局确认,江陵路快速化改造项目各项前期手续已经大部分办结,原设计2019年开工建设。根据国家以及省市关于地方公益类项目实施资金筹措方式的新规定,该项目原有的资金筹措方式也需进行相应调整变更,待相关手续完备后,再适时启动实施。谢谢您的关注!

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                                ?苏州交通网

                                明月舞潇湘制图

                                江陵路高架桥的修建对于南向面对于高架的小区,尤其是第一排有一定的噪音影响。

                                涉及到景瑞中环之歌,众盛阳光嘉园,以及规划中的室第、教育地块。

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                                运东展望

                                吴江运东板块作为传统的工厂规划为主的区域,其中零星老小区居住区都建于10年前的08年。

                                在这10年时代,学校,商业,交通都处于停滞发展状态。

                                从2017年开始,板块内的学校,商业,交通都开始进入到规划动工,有序进展以及紧张规划中,可以看到各项工作都在快速推进。

                                板块在变迁,工厂逐渐规划搬离;室第用地的持续出让,生齿导入,各种设施是不是能匹配同步也是个问号。

                                运东板块在整个吴江来说算是个边缘板块,与其他区接壤是优势也是劣势,享受到其他区客户溢出,同时也受到自身板块边界处发展的掣肘。

                                有句话“宁要运西一张床,不要运东一套房”,随着时代的前行发展,运东的差距也在逐渐缩小。

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                                ?吴江运东整体规划

                                以上内容依据为吴江政府网站2019年7月5日发布的:吴江经济手艺开发区控制性详细规划图,如有错误或者遗漏欢迎留言指出。

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